Copacabana concentra maior densidade de aluguel por temporada do mundo; Rio tem mais de 48 mil anúncios

AI Summary

Copacabana has the highest density of short-term rental listings worldwide, with over 48,000 active listings across Rio de Janeiro. The market is professionalizing and growing alongside tourism, raising regulatory questions.

Uma pesquisa da ONG internacional Inside Airbnb aponta que o Rio de Janeiro se consolidou como um dos principais polos do mundo. Em junho deste ano, a cidade contabilizava 48.193 anúncios ativos na principal plataforma do setor, um crescimento de 11% em relação ao mesmo período de 2025, quando havia cerca de 42,5 mil imóveis disponíveis. O levantamento mostra que Copacabana concentra a maior densidade de anúncios de aluguel por temporada por quilômetro quadrado do mundo. Em um único trecho do bairro, são 2.852 anúncios. Ao todo, Copacabana reúne 13.174 imóveis cadastrados, o equivalente a 30,94% de toda a oferta da cidade. A pesquisa foi elaborada por uma equipe formada por arquitetos, urbanistas e cientistas de dados de diferentes países e reúne informações sobre moradia e direitos urbanos. 📱Baixe o app do g1 para ver notícias do RJ em tempo real e de graça Segundo o estudo, a maior concentração de anúncios está entre o Leblon e o Leme. A maioria corresponde a imóveis inteiros disponíveis para locação, enquanto uma parcela menor é formada por quartos ou apartamentos compartilhados. Depois de Copacabana, a Lapa aparece como o bairro com maior densidade de anúncios, com 1.307 imóveis por quilômetro quadrado, seguida por Ipanema (1.168), Leme (888) e Leblon (866). Na Zona Oeste, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes também figuram entre os dez bairros com mais anúncios, embora apresentem densidades menores devido à maior extensão territorial. O levantamento identificou ainda anúncios em 134 favelas da cidade, principalmente nas comunidades do Vidigal, Cantagalo e Pavão-Pavãozinho, na Zona Sul. A expansão do mercado acompanha o crescimento do turismo na capital fluminense. Dados da Prefeitura do Rio mostram que, apenas no primeiro semestre deste ano, quase 6,5 milhões de visitantes movimentaram R$ 17,2 bilhões na economia carioca. Em contrapartida, a oferta de imóveis para locação tradicional caiu 31,8% entre 2023 e 2026 e os preços ficaram mais caros no Rio. Pamella Simone administra mais de 70 imóveis para aluguel por temporada, a maior parte na região portuária do Rio. Além da gestão das hospedagens, ela diz que o serviço envolve atendimento constante aos visitantes. “A gente tem uma demanda de atendimento, manutenção e orientação. Então, oferece serviço ao cliente, tem cuidado de orientar sobre pontos turísticos, academia e faz um guia para ele”, afirma. Para a pesquisadora da UFRJ e diretora de pesquisa e comunidade da Inside Airbnb, Aline Cruvinel, o estudo mostra que o mercado tem passado por um processo de profissionalização. “Alguns dos sinais desse processo de comercialização ou profissionalização desse mercado são a predominância de imóveis inteiros na plataforma, a predominância de vários anúncios gerenciados por um mesmo anfitrião também”, explica. Ela avalia que o avanço do aluguel por temporada deve ampliar a discussão sobre a regulamentação da atividade. “A tendência é que o debate regulatório se intensifique por conta da pressão que o aluguel de temporada exerce sobre o aluguel residencial de forma geral, principalmente pela influência de parâmetros relacionados à economia externa. Então, por exemplo, o poder aquisitivo de visitantes estrangeiros que acabam pressionando o aluguel residencial e aumentando os preços. Então, isso acaba impactando a população local e com o aumento do aluguel, a tendência é que o debate sobre regulação se intensifique." Copacabana concentra maior densidade de aluguel por temporada do mundo Reprodução/RJ2 🟩O g1 Rio está no GloboPop, o novo aplicativo de vídeos curtos verticais da Globo, disponível gratuitamente no seu celular. Lá no app, você pode seguir o palco do g1 Rio para não perder nenhum detalhe. Baixe o GloboPop.